8bitsystem Uncategorized كيف تحصل على رخصة عقارية مثيرة وماذا تقدم؟

كيف تحصل على رخصة عقارية مثيرة وماذا تقدم؟

أولاً للحصول على رخصة العقارات الخاصة بك ، ستحتاج إلى إجراء دورة تدريبية قبل الترخيص لمدة 63 ساعة. تقدم العديد من المواقع التعليمية عبر الإنترنت ذلك ويمكن القيام به وأنت مرتاح في منزلك. إذا كنت أكثر من شخص داخل الفصل ، فقد تقدم كلية المجتمع المحلي الدورة التدريبية. عند الالتحاق بالفصل الفعلي ، قد تستغرق الدورة من 4 إلى 6 أسابيع بسبب الجدول الزمني الخاص بهم. دروس عبر الإنترنت يمكنك القيام بها وفقًا لسرعتك الخاصة. لذلك إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك إكمال الدورة التدريبية بأكملها في أسبوع واحد.

فيما يلي بعض متطلبات ولاية فلوريدا للحصول على ترخيص العقار الخاص بك

المتطلبات العامة:

يجب أن يكون عمرك 18 عامًا ، وأن يكون لديك دبلوم المدرسة الثانوية أو GED للحصول على رخصة العقار.

المتطلبات التعليمية:

أكمل دورة الترخيص المسبق لمدة 63 ساعة واجتاز.

متطلبات الامتحان والتطبيق:

· تقديم طلب ترخيص عقاري مكتمل ، وإرسال بصمات أصابعك ودفع أي رسوم مرتبطة بذلك.

· اجتياز امتحان ولاية فلوريدا Real Estate Sales Associate بدرجة 75 على الأقل من أصل 100 نقطة أو اجتياز امتحان قانون فلوريدا العقاري بمجموع 30 نقطة من 40 نقطة.

· قم بتنشيط الترخيص الخاص بك مع أحد الوسطاء العقاريين باستخدام النماذج المناسبة لـ DBPR أو قد يتم تنشيطها عبر الإنترنت بواسطة الوسيط الخاص بك.

هذه هي الخطوات الأساسية اللازمة للحصول على رخصة العقارات الخاصة بك في فلوريدا. تبدو كيفية الحصول على ترخيص العقارات الخاص بك أمرًا سهلاً وإلى حد ما ، فهو كذلك. ومع ذلك ، لا ينبغي الاستخفاف بالامتحان ومقدار الدراسة. أوصي بالبحث على الإنترنت أكثر قليلاً قبل أن تقرر الحصول على ترخيص عقاري. إذا كنت ترغب في إجراء تغيير وظيفي ، فهذا بالتأكيد تغيير رائع.

فكيف تبدأ بالفعل في مجال العقارات وماذا تقدم؟

أولاً بالطبع بمجرد حصولك على الترخيص الخاص بك ، قم بتنشيطه مع وسيط. هذا هو المكان الذي عليك أن تقرر المسار الذي تريده في العقارات. تقدم الشركات المختلفة خيارات مختلفة ، تقسيمات ، رسوم ، تدريب وما إلى ذلك. لنأخذ على سبيل المثال:

إدارة الممتلكات: من الأفضل البحث عن شركات إدارة العقارات المحلية. هناك أيضًا شركات وطنية لإدارة الممتلكات يمكنك الانضمام إليها. بمجرد الانضمام إليهم ، خلال وقتك في هذا المجال ، ستكتسب المعرفة والخبرة في جميع الجوانب القانونية لإدارة الممتلكات. هناك الكثير منهم ، من كيفية إخلاء المستأجر إلى كيفية نشر الإشعارات على بابهم وفي أي أطر زمنية. تنطوي إدارة الممتلكات على الكثير من العمل وفي نفس الوقت تكون مجزية. يميل العديد من الوكلاء نحو هذا المجال بسبب التدفق المستمر للدخل الشهري. آخرون لا يريدون التعامل مع صداع المستأجر. على سبيل المثال ، إذا كنت تدير 150 وحدة ومتوسط ​​سعر مكالمة 10٪ ، فسيكون ذلك 15 مشكلة مختلفة للتعامل معها خلال ذلك الشهر. قد تكون هذه من وحدات التكييف لا تعمل ، لقضايا السباكة ؛ يُغلق المستأجرون منازلهم ويحتاجون للوصول إلى المستأجرين الذين يزعجون الجيران الآخرين. أحد الجوانب المضيئة يعني أن 135 وحدة لن تسبب أي مشاكل. في المتوسط ​​، تتقاضى شركات الإدارة حوالي 10 ٪ من الإيجار الشهري للمالكين (جميع الشركات والولاية مختلفة) ، في المقابل ، قد تحصل أنت بصفتك وكيلًا على نسبة مئوية من ذلك. نظرًا لأن جميع الشركات تقدم مدفوعات مختلفة ، فلنقم فقط بمتوسط ​​الدخل الشهري للشركة. لنفترض أن 150 وحدة مستأجرة مقابل 1000 دولار شهريًا والتي ستكون 10٪ من 1000 دولار أي ما يعادل 100 دولار × 150 وحدة دخلاً شهريًا قدره 15 ألف دولار.
For those who have almost any concerns concerning exactly where in addition to tips on how to use تقييم عقاري, it is possible to contact us in our own webpage.
الآن ترى الدخل الثابت الذي ذكرته أعلاه. تتقاضى شركات الإدارة حوالي 10٪ من الإيجار الشهري للمالكين (جميع الشركات والولاية مختلفة) ، في المقابل ، قد تحصل أنت بصفتك وكيلاً على نسبة مئوية من ذلك. نظرًا لأن جميع الشركات تقدم مدفوعات مختلفة ، فلنقم فقط بمتوسط ​​الدخل الشهري للشركة. لنفترض أن 150 وحدة مستأجرة مقابل 1000 دولار شهريًا والتي ستكون 10٪ من 1000 دولار أي ما يعادل 100 دولار × 150 وحدة دخلاً شهريًا قدره 15 ألف دولار. الآن ترى الدخل الثابت الذي ذكرته أعلاه. تتقاضى شركات الإدارة حوالي 10٪ من الإيجار الشهري للمالكين (جميع الشركات والولاية مختلفة) ، في المقابل ، قد تحصل أنت بصفتك وكيلاً على نسبة مئوية من ذلك. نظرًا لأن جميع الشركات تقدم مدفوعات مختلفة ، فلنقم فقط بمتوسط ​​الدخل الشهري للشركة. لنفترض أن 150 وحدة مستأجرة مقابل 1000 دولار شهريًا والتي ستكون 10٪ من 1000 دولار أي ما يعادل 100 دولار × 150 وحدة دخلاً شهريًا قدره 15 ألف دولار. الآن ترى الدخل الثابت الذي ذكرته أعلاه.

العقارات الفاخرة: هذا أيضًا مكان جيد جدًا بمجرد حصولك على الترخيص الخاص بك. هناك إيجابيات وسلبيات كما هو الحال مع إدارة الممتلكات. عندما نتحدث عن العقارات الفاخرة فإننا نتحدث عن منازل من 1M وما فوق. الفائدة الواضحة من ذلك هي مقدار المال الذي تكسبه في كل معاملة. على سبيل المثال ، تحصل 1 مليون عملية بيع بعمولة 3٪ على دخل 30 ألفًا ، والآن اطرح تقسيماتك مع الوسيط الخاص بك ، دعنا نقول 80/20 تقسيم ، وسيحصل الوكيل على عمولة 24 ألف دولار ، افعل ذلك 4 مرات في السنة وأنت في 96 ألف. ليس سيئًا على الإطلاق للذهاب إلى دورة تدريبية لمدة 65 ساعة للترخيص المسبق. دعنا نشير إلى السلبيات. الأمر ليس سهلاً كما يبدو أو كما يظهر على التلفزيون. هذا السوق هو أكثر من سوق قائم على الإحالة. يمكنك بالتأكيد القيام بذلك دون إحالة ، ولكن في مرحلة ما ، تحتاج إلى وجود هؤلاء المشترين أو البائعين في مجالك. تكلفة الوصول إلى هذا النطاق السعري مكلفة للغاية مقدمًا. نحن نتحدث عن حملة تسويقية في حدود 4 كيلو إلى 5 آلاف شهريًا على الأقل في الإعلان داخل تلك المناطق. بعد بضعة أشهر من الحملة ، قد تتلقى بعض المكالمات من البائعين أو المشترين. هناك ما هو أكثر بكثير من مجرد إرسال بريد ، يجب القيام به بالطريقة الصحيحة. وبالتالي هناك حاجة إلى استثمار كبير لبدء حق الخفافيش في هذا النطاق السعري.

الوكيل العقاري: المساران السابقان لا يظهران للجميع ، أود أن أقول إن 90٪ من الوكلاء يسلكون المسار التقليدي للوكيل العقاري. يؤدي هذا المسار بمعنى ما إلى المسارين السابقين أيضًا. نظرًا لأنك في هذا المجال ، ستتعلم من الوكلاء الآخرين ومديري العقارات وما إلى ذلك. لماذا يذهب العديد من الوكلاء مع وكيل العقارات التقليدي بسبب تدريبه وربما كسب الدخل بشكل أسرع. إذا قمت بالعمل ، يمكنك كسب الدخل في أقل من 30 يومًا ، بينما تستغرق إدارة العقارات والعقارات الفاخرة وقتًا لبدء العمل. عيوب هذا المسار هي مقدار التدريب ، وبدء التشغيل والعمل الجاد ، ستحتاج إلى تقديمه مقدمًا بسبب قلة الخبرة والأخطاء التي سترتكبها من قبل للحصول على دخل ثابت ومستقر (مهما كانت الوسائل المستقرة بالنسبة لك). عادة ما يكسب الوكلاء 3٪ من قيمة بيع المنزل. على سبيل المثال ، 200 ألف منزل ، ستكون العمولة 6 آلاف ، لنأخذ نفس التقسيم كما كان قبل 80/20 ، يتلقى الوكيل 4800 دولار X 1 شهريًا X 12 ، وسيكسب الوكيل 57600 دولار سنويًا. ليس سيئا على الإطلاق. ضع في اعتبارك أن بعض شركات العقارات ، أو الغالبية منها ، أو معظمها تفرض رسومًا على المعاملات ، أو رسوم مكتبية ، أو رسوم سنوية ، وما إلى ذلك.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Related Post

양보다 질 – 미국 온라인 카지노가 우수한 이유양보다 질 – 미국 온라인 카지노가 우수한 이유

1996년으로 돌아가서 온라인 카지노 도박의 폭발이 전 세계를 휩쓸었습니다. 미국은 이것의 큰 부분을 차지했으며 많은 도박꾼들이 모든 게임을 위해 온라인 카지노로 눈을 돌렸습니다. 수년 동안 이러한 카지노는 줄어들지 않고 계속